Flexibilizan arrendamiento de viviendas en Cuba

Ivette Fernández Sosa

Una de las actividades beneficiadas por las últimas modificaciones que se realizaron al trabajo por cuenta propia en el país es la de arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios.

Entre los cambios están la rebaja de la cuota mensual a pagar por habitación en CUC o CUP (de 200 a 150) y la disminución en la cuantía (de 150 a 100) en el caso de arrendar una casa completa con uno o dos dormitorios en CUP. Cuando se trate del arriendo de una vivienda completa en moneda libremente convertible, el tipo impositivo se incrementa en 75 CUC por cada habitación adicional a la primera. De ser en moneda nacional, aumenta en 50 CUP por cada habitación adicional a la segunda.

 

Para pedir la solicitud de inscripción, el interesado en arrendar debe dirigirse a la Dirección Municipal de la Vivienda.

 

Según la legislación vigente, el arrendador puede optar por alquilar una habitación o varias, la vivienda completa, u otros espacios que formen parte de ella. Incluso, a partir de la flexibilización del trabajo por cuenta propia, son varios los propietarios que se han decidido por el alquiler de portales, garajes o terrazas, facilitando de esta manera el desempeño de otros trabajadores.

 

Para arrendar, la persona interesada debe asistir a la Dirección Municipal de la Vivienda (DMV) donde se encuentra enclavado el inmueble, con el fin de pedir la inscripción para el ejercicio de la actividad. El término para la tramitación y aprobación de la solicitud es de 15 días contados a partir del asentamiento del expediente del arrendador.

 

A diferencia de otras modalidades de empleo no estatal, este trabajador puede hacerse representar por otra persona en todas las diligencias, incluida la solicitud para ejercer, para lo cual se debe seguir con las formalidades establecidas por las regulaciones vigentes.

 

Según la Resolución 283 del 2011 del Instituto Nacional de la Vivienda, se entiende por espacios los locales destinados a salas, saletas, comedores, patios, jardines, azoteas, terrazas, garajes, piscinas y otros que constituyen parte integrante de la descripción de una vivienda y que se arriendan para prestar servicios directamente, o para actividades por cuenta propia de personas que no son integrantes del núcleo familiar. En cambio, una habitación es el local dedicado a dormitorio, con acceso directo o no a servicios sanitarios, cocina, pasillos, sala y comedor.

 

El arrendamiento de viviendas y habitaciones se autoriza para hospedaje, o para la realización de actividades por cuenta propia.

 

Para realizar la solicitud, el propietario comparecerá ante el funcionario designado, a quien le presentará: título que acredita la propiedad de la vivienda, certificación emitida por la entidad laboral sobre su deuda bancaria (en el caso de los trabajadores que cesen en su actividad laboral), si se tratase del representante, documento que lo acredite como tal, y sellos del timbre por valor total de diez pesos.

 

El Director Municipal de la Vivienda no autoriza la inscripción a representantes de organizaciones, firmas, entidades o países extranjeros acreditados en el territorio nacional o a personas jurídicas. Tampoco serán inscritos como arrendadores a quienes se les haya cancelado de oficio el arrendamiento y aún no haya transcurrido un año desde la fecha de adopción de la medida de cancelación.

 

El propietario que decide arrendar la vivienda en su totalidad y va a residir a otro lugar con su núcleo familiar, al momento de hacer su Declaración Jurada, informa la dirección del inmueble donde va a residir. En este caso, el arrendador o su representante están en la obligación de informar a la DMV el cambio de domicilio que realiza, a los efectos de que conste en el expediente de arrendamiento.

 

Una vez aprobada la petición por la oficina de la vivienda municipal, el trabajador por cuenta propia debe comparecer con la autorización correspondiente ante la Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), para su inscripción como contribuyente.

 

Una vez registrado en la ONAT del municipio correspondiente, el arrendador se persona en la DMV con: el comprobante de Inscripción en el Registro de Contribuyente otorgado por la ONAT, sellos del timbre por valor total de 100.00 CUP o CUC, según el tipo de modalidad en que opera; Libro Registro de Arrendatarios correspondiente, sellos del timbre por valor total de cinco CUP en todos los casos para la habilitación de los Libros por el funcionario designado, y la Pegatina identificativa del arrendamiento autorizado que será fijada en la entrada principal de la vivienda.

 

El trabajador que opte por el arrendamiento en CUC puede hospedar a personas residentes o no en el país, en cambio, quien se decida por brindar servicios en CUP solo puede hacerlo a quienes sean residentes permanentes en Cuba.

 

DE LAS SUSPENSIONES

 

Otra de las modificaciones, aprobada en mayo por el Consejo de Ministros y puesta en vigor el pasado 9 de septiembre, fue el otorgamiento de la suspensión temporal de la inscripción por un término mínimo de tres meses y un máximo de seis al titular que desee realizar reparaciones y por lo cual quede imposibilitado el ejercicio de la actividad. En el momento que lo requiera, el arrendador puede solicitar dicha cesación mediante escrito, sin pago alguno, ante el funcionario encargado de la actividad en la DMV.

 

Como se consigna en la Resolución 283, se entiende por reparaciones las acciones constructivas que se ejecuten en la vivienda objeto de arrendamiento, requieran o no Licencia de Construcción, excepto las ampliaciones. Durante la suspensión temporal dispuesta, el cuentapropista debe detener el servicio y, al no producirse el hecho imponible, estará exento del pago de impuestos. Con el fin de verificar la ejecución de las reparaciones alegadas el Director de la Vivienda del municipio dispondrá en cualquier momento la comprobación de las mismas.

 

Además del escrito de petición de suspensión temporal, el cuentapropista entregará el Libro Registro de Arrendatarios, la pegatina y el documento original acreditativo de la autorización. En el término de cinco días hábiles, contados a partir de recibida la solicitud, el director Municipal de la Vivienda dispone la interrupción por el periodo solicitado mediante escrito dirigido a la ONAT. Asimismo, la suspensión se notifica al interesado en el término de tres días hábiles posteriores a la firma del director. El arrendador también recibirá la copia de dicho documento que él debe entregar en la ONAT.

 

Una vez que haya transcurrido el término de suspensión aprobado, o cuando lo solicite por escrito el titular antes del límite fijado, el Director Municipal de la Vivienda emite constancia de ello a la ONAT y entrega al arrendador los documentos acreditativos de la actividad, sin que medie pago alguno. Al ser notificado, se le entrega la copia que debe llevar a la Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT). Una vez realizado este trámite puede ser restablecida la actividad.

 

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

 

En la Resolución 283 también se especifica sobre la necesidad por parte del arrendador de conservar un duplicado del contrato que suscriba con sus huéspedes. Asimismo, el convenio ha de realizarse por escrito entre las partes, en original y copia, siempre que sea por un periodo superior a 30 días. Cuando no excede esta cantidad de tiempo el trato puede efectuarse de forma verbal. No obstante, en todos los casos, debe realizarse el asiento en el Libro Registro de Arrendatarios.

 

Es importante conocer que la Resolución faculta a los directores municipales de la Vivienda, previo el análisis correspondiente, a cancelar de oficio las inscripciones vigentes siempre que se realicen en la vivienda arrendada actividades ilícitas o antisociales por parte del propietario, sus convivientes, los arrendatarios o sus acompañantes y cuando reiteradamente se incurra en incumplimiento de las obligaciones del arrendador. Las inscripciones también podrán ser objeto de cancelación en caso de no cumplirse con el pago de los créditos otorgados, a solicitud del Banco; ante infracciones de sus obligaciones tributarias, a petición de la Oficina Nacional de Administración Tributaria, y si se detecta que el arrendatario es integrante de misiones diplomáticas, consulares, organismos internacionales o de agencias de prensa acreditadas en Cuba.


Cuba recibió este fin de semana el turista número dos millones de 2011

Cuba. Con 32 días de antelación respecto a 2010, este país recibió el sábado 17 de septiembre el turista internacional número dos millones de 2011. La cifra, lograda por octavo año consecutivo, “evidencia el posicionamiento de Cuba como destino turístico en el escenario mundial y el alto índice de repetición de los visitantes”, destacó el Mintur, que prevé un total de 2,7 millones de arribos al cierre de diciembre.

El resultado ha sido alcanzado “mostrándonos al mundo tal como somos: totalmente auténticos, como el slogan de nuestra campaña promocional, Auténtica Cuba”, señaló en un comunicado el Ministerio de Turismo.

“Esto nos alienta a brindar un turismo más competitivo y eficiente y permite, a su vez, reconocer la colaboración que en ese empeño brindan amigos de todo el mundo: clientes, socios de la operación turística, turoperadores, agencias de viajes, líneas aéreas y cadenas hoteleras asociadas, trabajadores del turismo, funcionarios, prensa y comunicadores, entre otros”, agregó.

“Arribar nuevamente a esta cifra de visitantes, próximos al inicio de la temporada invernal 2011-2012, ratifica nuestro compromiso de un turismo de paz, salud, seguridad y confianza para quienes nos eligen”.

El Mintur destaca que en lo que va de 2011 se han registrado importantes crecimientos en los arribos de turistas canadienses, rusos y sudamericanos. “Respecto al turismo nacional, una de nuestras principales líneas de trabajo, también experimentamos avances”, indica la nota.

En los meses transcurridos de este año, Canadá se consolida como principal mercado emisor hacia Cuba, mientras que el Reino Unido aparece como el más importante de Europa. A continuación se ubican Italia, España, Francia, Alemania, México, Argentina y Rusia, entre otros países.

Rusia y Sudamérica

Según cifras del Mintur, los arribos de turistas rusos a los destinos de Cuba alcanzaron los 45.847 entre enero y finales de agosto. La cifra duplica la registrada en el mismo período de 2009 (22.840) y supera ampliamente la de los primeros ocho meses de 2010 (29.818).

Entretanto, sigue también aumentando la afluencia de viajeros desde el Cono Sur sudamericano, impulsada por el aumento de vuelos y rutas tanto de Cubana de Aviación como de otras aerolíneas regionales. Desde Argentina, líder emisor hacia Cuba en esa zona, llegaron a la isla caribeña más de 52 mil visitantes en los primeros ocho meses (+24,6% respecto a igual etapa de 2010), y se esperan 70 mil para el total del año.

Luis Aguilera, director de la Oficina de Información y Promoción Turística de Cuba para el Cono Sur, Luis Aguilera, destacó recientemente que Argentina ha experimentado en los últimos tres ejercicios un notorio ascenso en los volúmenes de emisión de visitantes hacia Cuba, al pasar de 37.922 en 2007 a 47.657 al año siguiente. Luego, en 2009, la cifra alcanzó los 48.518 y el pasado año volvió a dar un salto para colocarse en 58.604.

Explicó el funcionario que justo para respaldar el excelente comportamiento mostrado por este mercado, Argentina será el país invitado de honor a la próxima edición de la Feria Internacional de Turismo de la isla, FitCuba 2012, en la que se buscará reforzar aun más las relaciones entre ambas naciones.

En conjunto, Chile, Perú, Brasil, Uruguay, Paraguay y Argentina habían emitido hasta el cierre de julio casi 89.00 turistas hacia Cuba, un alza de 21,13% respecto a igual etapa de 2010.

De acuerdo con los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en el primer semestre de 2011 se registró un crecimiento interanual de 10,6% en los arribos de turistas (1.537.865 frente a 1.389.932 un año atrás) y de 13,3% en los ingresos.

Para 2011, las autoridades cubanas de turismo aspiran a superar la barrera de los 2.7 millones de turistas, para proponerse a continuación la meta de los tres millones.

El archipiélago cubano cuenta actualmente con más de 56.000 habitaciones en las regiones turísticas de La Habana, Varadero, cayería norte de Villa Clara, Jardines del Rey, Holguín, Santiago de Cuba, Cayo Largo y Santa Lucía.

Rusia: El ayudante del piloto del avión ruso estrellado en junio estaba borracho

El primer ministro ruso, Vladimir Putin, deposita unas flores en el homenaje en el estadio Arena-2000 de Yaroslavl al equipo de hockey sobre hielo Lokomotiv, víctima del accidente de avión, el 10 de septiembre

El ayudante de navegación del avión Tupolev 134 que se estrelló en junio pasado en el noroeste de Rusia estaba borracho, reveló el informe de una investigación sobre la catástrofe que dejó 47 muertos.

El avión se estrelló en una ruta cerca del aeropuerto de Petropavlovsk a causa de “la coordinación insuficiente de la tripulación durante la fase de aterrizaje”, indica el documento.

Según el informe oficial, “hubo sumisión del comandante de bordo al ayudante de navegación”, que se encontraba “en estado de cierta ebriedad”.

El informe del Comité de Aviación Interestatal precisa que el tripulante tenía un grado de alcoholemia de 0,81 gramos.

A %d blogueros les gusta esto: